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以下正文

01

【资料图】

最近重庆规划与自然是资源局官网公布了关于《重庆市规划和自然资源局关于公布重庆市中心城区城镇国有建设用地使用权基准地价的通知》。

该通知对重庆中心城区城镇国有建设用地土地级别和基准地价进行了更新。

新的基准地价分为七级 ——

第一级基准地价更新为：住宅12280元/㎡；商业10200元/㎡。

区域范围包括：

两江四岸核心区（含渝中区、江北区、南岸区），沙坪坝区，九龙坡区等五大城区核心板块。

第二级基准地价更新为：住宅9100元/㎡；商业6960元/㎡。

区域范围包括：

除第一级基准范围外主城核心区、高新区大学城、南岸区茶园、中央公园、礼嘉、照母山等城市热点板块核心区域。

第三级基准地价更新为：住宅6620元/㎡；商业4870元/㎡。

区域范围包括：

巴南区、南岸区茶园次核心板块、高新区大学城及金凤核心板块等等。

各级基准地价详细划分可点击下图查询：

02

所谓的基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。

此次重庆市新分级的基准地价，是自16年版本后的首次更新。对比2016年基准地价，本次基准地价在第一级土地的价格上有了明显的提高：

从原先的4200元/㎡提升到了12280元/㎡。

而在更新后的基准地价基础上，未来重庆房产市场的价值也将随之发生变化。

我们按照最基础的建造成本来做一个计算，以一级基准地价土地为例：

12280（基准地价）+5000（前期工程费、建安费、城市配套费、契税等综合估算）。在不涉及税费等情况下，这块土地的建造成本已经来到了 ——

17280元/㎡（建面）。

如果算上各类税费，非常非常保守的建造成本至少已经会超过建面20000+/㎡，这还不包括精装产生的成本。

在新版基准地价的传导下，未来重庆房价的基础格局将会更加清晰。除了传统高价值的两江四岸核心区以外，南岸茶园核心段、中央公园、高新区大学城核心段、礼嘉半岛等板块的基准地价也提高到了9100元/㎡。

这些区域的基准地价目前仅低于两江四岸核心区3180元/㎡，已经拉平了次级核心区的土地价值。

在新版土地基准价格更新后，未来的重庆楼市新的轮廓已经出现：

两江四岸核心区作为价值高地，持续领涨重庆；而如大杨石、大石坝、中央公园以及高新区等高热度板块，则是重庆楼市中坚力量，夯实房价的基本面。

我们也期待，自此开始重庆楼市也能够再度恢复往日积极的面貌！

文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻

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